Покупка недвижимости всегда связана с рисками, и один из самых серьезных - банкротство продавца в процессе сделки. Рассмотрим меры предосторожности, которые помогут минимизировать этот риск.
Содержание
Основные риски при банкротстве продавца
- Замораживание сделки на неопределенный срок
- Включение квартиры в конкурсную массу
- Потеря уже внесенных денежных средств
- Длительные судебные разбирательства
Меры защиты до заключения договора
Проверка финансового состояния продавца
| Запрос выписки из ЕФРСБ | Проверка наличия процедуры банкротства |
| Анализ кредитной истории | Оценка долговой нагрузки |
| Проверка судебных дел | Наличие исполнительных производств |
Юридическая экспертиза объекта
- Проверка обременений в Росреестре
- Анализ истории перехода прав
- Подтверждение легальности происхождения жилья
Способы защиты при расчетах
Использование банковской ячейки
Безопасная схема расчетов:
- Депозит денег в банковскую ячейку
- Оформление двух ключей (покупатель и продавец)
- Открытие только после регистрации перехода права
Аккредитивная форма расчетов
- Банк выступает гарантом сделки
- Средства блокируются до выполнения условий
- Возврат денег при срыве сделки
Эскроу-счета
Современный и надежный способ:
| Преимущества | Деньги хранятся у нейтрального посредника, выплата только после регистрации |
| Недостатки | Дополнительные комиссии, не все банки предоставляют услугу |
Правовые механизмы защиты
Включение специальных условий в договор
- Штрафные санкции за срыв сделки
- Условие о переходе права требования к финансовому управляющему
- Положение о немедленном уведомлении о начале процедуры банкротства
Регистрация ареста или запрета
Возможные варианты:
- Нотариальное обещание продавца не отчуждать имущество
- Судебное обеспечение иска в виде запрета регистрационных действий
- Арест имущества при наличии оснований
Действия при начале банкротства продавца
- Немедленно уведомить финансового управляющего о своих правах
- Подать заявление о включении в реестр требований кредиторов
- Ходатайствовать о признании договора действующим
- Требовать исключения квартиры из конкурсной массы
Судебная практика защиты
| Положительные решения | При наличии предоплаты и регистрации договора в Росреестре |
| Отрицательные решения | При отсутствии надлежащего оформления передачи денег |
Профилактические меры
- Страхование риска срыва сделки
- Привлечение профессионального юриста на всех этапах
- Выбор проверенных способов расчетов
- Оперативная регистрация перехода права собственности
Помните: правильная подготовка к сделке и грамотное оформление документов значительно снижают риски, связанные с возможным банкротством продавца.
