Кадастровый налог рассчитывается на основе стоимости имущества по государственному кадастру. Рассмотрим методику расчета для разных видов недвижимости и применяемые налоговые ставки.
Содержание
Кадастровый налог рассчитывается на основе стоимости имущества по государственному кадастру. Рассмотрим методику расчета для разных видов недвижимости и применяемые налоговые ставки.
Основные параметры расчета
| Параметр | Описание | Где узнать |
| Кадастровая стоимость | Официальная оценка объекта | Выписка из ЕГРН, сайт Росреестра |
| Налоговая ставка | Процент от стоимости | Налоговый кодекс РФ, местные законы |
| Льготы | Уменьшение налоговой базы | Статья 407 НК РФ |
Формула расчета
Налог = (Кадастровая стоимость - Льготы) × Ставка × Коэффициент владения
Ставки налога
| Тип объекта | Базовая ставка | Предельная ставка |
| Квартира | 0,1% | 0,3% |
| Жилой дом | 0,1% | 0,3% |
| Гараж | 0,1% | 0,3% |
| Коммерческая недвижимость | 2% | 2,2% |
Пошаговый расчет
1. Определение кадастровой стоимости
- Получите выписку из ЕГРН
- Найдите раздел "Кадастровая стоимость"
- Уточните актуальность данных (переоценка каждые 3-5 лет)
2. Применение льгот
- 20 кв.м. для квартиры не облагаются
- 50 кв.м. для жилого дома не облагаются
- Полное освобождение для льготных категорий
3. Пример расчета для квартиры
| Параметр | Значение |
| Кадастровая стоимость | 5 000 000 руб. |
| Площадь квартиры | 60 кв.м. |
| Налогооблагаемая площадь | 60 - 20 = 40 кв.м. |
| Стоимость 1 кв.м. | 5 000 000 / 60 = 83 333 руб. |
| Налоговая база | 40 × 83 333 = 3 333 320 руб. |
| Налог по ставке 0,1% | 3 333 320 × 0,001 = 3 333 руб. |
Региональные особенности
- Местные власти могут снижать ставки
- В некоторых регионах действуют переходные периоды
- Возможны дополнительные льготы для отдельных категорий
Как проверить расчет
- Используйте калькулятор на сайте ФНС
- Сравните с налоговым уведомлением
- Обратитесь в налоговую инспекцию
Сроки уплаты
| Для физических лиц | До 1 декабря следующего года |
| Для юридических лиц | Авансовые платежи поквартально |
Заключение
Расчет кадастрового налога требует точного определения стоимости объекта и применения соответствующих ставок. Учет положенных льгот и особенностей местного законодательства позволяет правильно определить сумму налога к уплате.
