Продажа квартиры через портал Госуслуги позволяет упростить процесс оформления сделки и регистрации перехода права собственности. Хотя основные этапы сделки (поиск покупателя, переговоры) происходят вне портала, ключевые юридические процедуры можно оформить онлайн.
Содержание
Что можно сделать через Госуслуги при продаже квартиры
- Проверить юридическую чистоту квартиры
- Оформить договор купли-продажи
- Подать документы на регистрацию сделки
- Передать право собственности покупателю
- Получить выписку из ЕГРН о снятии с регистрации
Подготовка к продаже квартиры
Проверка документов
Перед продажей убедитесь, что у вас есть:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
Проверка юридической чистоты
Через Госуслуги можно заказать:
- Выписку из ЕГРН об основных характеристиках
- Выписку о переходе прав
- Справку об отсутствии обременений
Оформление сделки купли-продажи
Подготовка договора
Через Госуслуги можно:
- Скачать типовой договор купли-продажи
- Заполнить электронный шаблон договора
- Отправить договор на проверку в Росреестр
Нотариальное заверение
Обязательно требуется в случаях:
| Продажа доли в квартире | Обязательно |
| Участие несовершеннолетних | Обязательно |
| Продажа совместной собственности супругов | Рекомендуется |
Регистрация перехода права собственности
- Авторизуйтесь на Госуслугах под подтвержденной учетной записью
- Выберите услугу "Регистрация перехода права собственности"
- Заполните заявление, указав:
- Данные продавца и покупателя
- Реквизиты договора купли-продажи
- Характеристики объекта недвижимости
- Прикрепите необходимые документы:
- Паспорта сторон
- Договор купли-продажи
- Документы на квартиру
- Квитанцию об оплате госпошлины
- Оплатите госпошлину (2000 руб. для физических лиц)
- Назначьте дату визита в Росреестр или МФЦ для завершения процедуры
Финансовые аспекты сделки
Налогообложение при продаже
| Срок владения квартирой | Налог | Льготы |
| Менее 3 лет (5 лет для некоторых случаев) | 13% от суммы продажи | Вычет 1 млн руб. или учет расходов на покупку |
| Более 3 лет (5 лет) | Не облагается | - |
Оплата госпошлин
- Регистрация перехода права - 2000 руб.
- Выписка из ЕГРН - 350 руб.
- Нотариальное заверение - от 0,5% суммы сделки
Завершение сделки
- Получите уведомление о готовности документов
- Посетите Росреестр или МФЦ для подписания документов
- Передайте ключи покупателю после регистрации перехода права
- Подайте декларацию 3-НДФЛ (если требуется)
Преимущества оформления через Госуслуги
- Экономия времени на подаче документов
- Возможность отслеживать статус заявления онлайн
- Скидка 30% на госпошлину при электронной подаче
- Удобное время для визита по предварительной записи
Продажа квартиры через Госуслуги упрощает юридическое оформление сделки, но не заменяет важные этапы: поиск покупателя, переговоры о цене и проверку платежеспособности. Для сложных случаев рекомендуется консультация юриста.
