Продажа квартиры через портал Госуслуги позволяет упростить процесс оформления сделки и регистрации перехода права собственности. Хотя основные этапы сделки (поиск покупателя, переговоры) происходят вне портала, ключевые юридические процедуры можно оформить онлайн.
Содержание
Продажа квартиры через портал Госуслуги позволяет упростить процесс оформления сделки и регистрации перехода права собственности. Хотя основные этапы сделки (поиск покупателя, переговоры) происходят вне портала, ключевые юридические процедуры можно оформить онлайн.
Что можно сделать через Госуслуги при продаже квартиры
- Проверить юридическую чистоту квартиры
- Оформить договор купли-продажи
- Подать документы на регистрацию сделки
- Передать право собственности покупателю
- Получить выписку из ЕГРН о снятии с регистрации
Подготовка к продаже квартиры
1. Проверка документов
Перед продажей убедитесь, что у вас есть:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
2. Проверка юридической чистоты
Через Госуслуги можно заказать:
- Выписку из ЕГРН об основных характеристиках
- Выписку о переходе прав
- Справку об отсутствии обременений
Оформление сделки купли-продажи
1. Подготовка договора
Через Госуслуги можно:
- Скачать типовой договор купли-продажи
- Заполнить электронный шаблон договора
- Отправить договор на проверку в Росреестр
2. Нотариальное заверение
Обязательно требуется в случаях:
| Продажа доли в квартире | Обязательно |
| Участие несовершеннолетних | Обязательно |
| Продажа совместной собственности супругов | Рекомендуется |
Регистрация перехода права собственности
- Авторизуйтесь на Госуслугах под подтвержденной учетной записью
- Выберите услугу "Регистрация перехода права собственности"
- Заполните заявление, указав:
- Данные продавца и покупателя
- Реквизиты договора купли-продажи
- Характеристики объекта недвижимости
- Прикрепите необходимые документы:
- Паспорта сторон
- Договор купли-продажи
- Документы на квартиру
- Квитанцию об оплате госпошлины
- Оплатите госпошлину (2000 руб. для физических лиц)
- Назначьте дату визита в Росреестр или МФЦ для завершения процедуры
Финансовые аспекты сделки
Налогообложение при продаже
| Срок владения квартирой | Налог | Льготы |
| Менее 3 лет (5 лет для некоторых случаев) | 13% от суммы продажи | Вычет 1 млн руб. или учет расходов на покупку |
| Более 3 лет (5 лет) | Не облагается | - |
Оплата госпошлин
- Регистрация перехода права - 2000 руб.
- Выписка из ЕГРН - 350 руб.
- Нотариальное заверение - от 0,5% суммы сделки
Завершение сделки
- Получите уведомление о готовности документов
- Посетите Росреестр или МФЦ для подписания документов
- Передайте ключи покупателю после регистрации перехода права
- Подайте декларацию 3-НДФЛ (если требуется)
Преимущества оформления через Госуслуги
- Экономия времени на подаче документов
- Возможность отслеживать статус заявления онлайн
- Скидка 30% на госпошлину при электронной подаче
- Удобное время для визита по предварительной записи
Продажа квартиры через Госуслуги упрощает юридическое оформление сделки, но не заменяет важные этапы: поиск покупателя, переговоры о цене и проверку платежеспособности. Для сложных случаев рекомендуется консультация юриста.
